Инвест-отель
на банковском пер. 3

IV кв. 2022 года запуск отеля
Скидка 5%
до конца июня
Премиум-локация

Сертифицированный комплекс апартаментов 3*
Лучшие цены на апартаменты
в центре Санкт-Петербурга

категории юнитов

Выберите свой объект для инвестирования
81
Номер
3-ех категорий
Уютный одноместный номер с возможностью размещения двух гостей. Оснащен широкой кроватью, сейфом, открытой гардеробной системой, легко трансформируемыми столом и стульями, не занимающими много места. Каждый юнит оборудован кухонным уголком со всей необходимой посудой и техникой.
smart
4 квартал 2022 года
начало операционной деятельности
юнита
42
млн.рублей
от 5.65
кв.м
14.8-17.8
Стандартный номер для двух гостей: сдвоенная кровать позволяет трансформировать double в twin.
В номере есть сейф, открытая гардеробная, рабочий уголок и полноценная кухонная зона, оборудованная всем необходимым для приготовления завтрака, обеда и ужина.
CoMFORT
18.0-22.0
кв.м
от 6.85
млн.рублей
15
юнитов
начало операционной деятельности
4 квартал 2022 года
CoMFORT +
Номер повышенной комфортности: увеличенная площадь, две широкие кровати или одна кровать King Size, гардеробная, кухонный уголок, рабочая зона, зона отдыха с журнальным столиком, дополнительно раскладывающееся спальное место.
22.0-30.0
кв.м
от 9.05
млн.рублей
24
юнита
начало операционной деятельности
4 квартал 2022 года
Высшая категория
Номер высшей категории, рассчитанный на 4-х гостей. Просторный, средняя площадь 28 кв.м. В комплектацию номера включено дополнительное оборудование для более комфортного проживания: раскладной диван, утюг и гладильная доска, кухонным уголком со всей необходимой посудой и техникой.
28.0-33.0
кв.м
от 9.58
млн.рублей
7
юнита
начало операционной деятельности
4 квартал 2022 года

Программы доходности



ORANGE ДРАЙВ
ORANGE ПРОГРЕССИВ
условия ПОКУПКИ
orange
УСПЕЙТЕ ЗАБРОНИРОВАТЬ ВЫГОДНО
ПРОГРЕССИВ
*программа Прогрессив и минимальные гарантированные выплаты доступны только при 100% оплате.
*
Вы получаете доход независимо от степени заполнения вашего номера. Никаких злоупотреблений и хитрых схем
Котловой метод выплаты дохода
Отсутствие скрытых платежей
Расходы по операционной деятельности отеля, на коммунальные, эксплуатационные услуги и расходы по обновлению номерного фонда учтены в финансовом результате
ДОГОВОР АРЕНДЫ НА 10 ЛЕТ
Cтроим долгосрочные отношения с инвесторами, а для гарантии стабильного дохода сдаем только посуточно, без возможности самостоятельного проживания и сдачи в аренду
max доход не ограничен
Вход от
5.65 млн. Рублей
Распределение прибыли с УК
Управляющая компания не взимает фиксированную комиссию, а участвует в распределении прибыли после вычета всех затрат
MIN гарантированный доход 5,93%*
условия ПОКУПКИ
программа
orange
УСПЕЙТЕ ЗАБРОНИРОВАТЬ ВЫГОДНО
ДРАЙВ
Вход от
5.65 млн. Рублей
Управляющая компания не взимает фиксированную комиссию, а участвует в распределении прибыли после вычета всех затрат
Распределение прибыли с УК
Вы получаете доход независимо от степени заполнения вашего номера. Никаких злоупотреблений и хитрых схем
Котловой метод выплаты дохода
Отсутствие скрытых платежей
Расходы по операционной деятельности отеля, на коммунальные, эксплуатационные услуги и расходы по обновлению номерного фонда учтены в финансовом результате
ДОГОВОР АРЕНДЫ НА 10 ЛЕТ
Cтроим долгосрочные отношения с инвесторами, а для гарантии стабильного дохода сдаем только посуточно, без возможности самостоятельного проживания и сдачи в аренду

ИНФРАСТРУКТУРА комплекса апартаментов



IZZZI предлагает гостям

для разных сценариев путешествий
разные категории номеров
для уютных семейных ужинов или завтраков наедине с собой
Кухни в каждом номере
зоны для детей, работы, отдыха, чтения и все в одном здании
АТМОСФЕРА ДЛЯ ЛЮБОГО ВИДА ДОСУГА
Зона для хранения багажа
Постирочная и гладильная зоны
Бизнес-зона
Детская комната
Библиотека
Комната отдыха
круглосуточный ресепшн

Локация
в историческом центре города

Комплекс апартаментов находится в здании, которое признано объектом культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, входит в комплекс Малого Гостиного двора, крупного торгового центра в XIX веке. Малый Гостиный двор был местом притяжения городских жителей, местом, которое сформировало нынешний центр города.
Комплекс Малого Гостиного двора был построен
в 1790-х годах Джакомо Кваренги, архитектором итальянского происхождения. Здесь торговали
и оптом, и в розницу, но только в светлое время суток, свечи использовать было нельзя из-за опасности возгорания.

На нижних ярусах зданий располагались торговые ряды, под каждой аркой была лавка одного купца. В конце XVIII века здесь продавали скобяные изделия, краски, лаки и клей (отсюда название здания Железо-красочные ряды).

Локация хоть и наполнена историческим флером, но здесь невозможно оставаться на одном месте. На выбор все преимущества жизни в центре города: с утра можно посетить немыслимые музеи пыток, эмоций, неПравды, чая, богемной жизни, потом пообедать в аутентичной китайской Чуфальне на Апраксином дворе, вечером отправиться на бар-хоппинг по Думской и Ломоносова, а на следующее утро неторопливо попивать кофе в Воронихинском сквере.
Комплекс Малого Гостиного двора был построен
в 1790-х годах Джакомо Кваренги, архитектором итальянского происхождения. Здесь торговали
и оптом, и в розницу, но только в светлое время суток, свечи использовать было нельзя из-за опасности возгорания.

На нижних ярусах зданий располагались торговые ряды, под каждой аркой была лавка одного купца. В конце XVIII века здесь продавали скобяные изделия, краски, лаки и клей (отсюда название здания Железо-красочные ряды).

Локация хоть и наполнена историческим флером, но здесь невозможно оставаться на одном месте. На выбор все преимущества жизни в центре города: с утра можно посетить немыслимые музеи пыток, эмоций, неПравды, чая, богемной жизни, потом пообедать в аутентичной китайской Чуфальне на Апраксином дворе, вечером отправиться на бар-хоппинг по Думской и Ломоносова, а на следующее утро неторопливо попивать кофе в Воронихинском сквере.
ЦЕНТРАЛЬНЫЕ УЛИЦЫ
ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
ТРАНСПОРТ В РАДИУСЕ 600М
Наши постояльцы смогут прогуляться по:
ул. Садовая - 100 м
наб. канала Грибоедова - 120 м
Невский проспект - 600 м
ул. Думская - 500 м
ул. Ломоносова - 500 м
Невский проспект
Канал Грибоедова
Думская улица
улица Ломоносова
Садовая улица
Наши постояльцы смогут Посетить:
Казанский собор - 400 м
БДТ - 600 м
Храм Спаса на Крови - 1.1 км
Исаакиевский собор - 1.3 км
Эрмитаж - 1.7 км
Исаакиевский собор
Эрмитаж
Храм Спаса на Крови
Большой Драматический Театр
им. Г.А.Товстоногова
Казанский собор
Апраксин двор - 200 м
Воронцовский дворец - 600 м
Музей рекордов Титикака - 700 м
Грифоны на Банковском мосту - 250 м
Апраксин двор
Воронцовский дворец
Музей рекордов и фактов Титикака
Грифоны на Банковском мосту
В радиусе 600м находятся 5 станций метро:
Гостиный двор
Невский проспект
Сенная площадь
Садовая
Спасская
Спасская
4-ая линия
Садовая
5-я линия
Сенная площадь
2-ая линия
Невский проспект
2-ая линия
Гостинный двор
3-я линия

проекты izzzi

комплекс апартаментов IZZZI на Банковском — третий проект Управляющей компании IZZZI
Это 77 номеров эргономичного пространства, продуманного до мелочей. Уютный лобби, удивительный детский уголок, бизнес-центр, и для настоящих поклонников HIGH — TECH — целый этаж «умных» номеров. Здесь Вы сможете закрывать шторы, управлять отоплением, СМАРТ-ТВ, не вставая с кровати.
IZZZI 3* на Владимирской
Отель расположен в 100 метрах от Невского проспекта и в двух шагах от знаменитого Александринского театра. Современный отель европейского формата, с авторским дизайном и качественной отделкой номеров в скандинавском стиле. Отель отличается от других приемлемым уровнем цен для своей премиальной локации. Это отель для путешественников, привыкших за небольшую цену получать высокий уровень сервиса.
IZZZI 3* у Гостиного двора
рейтинг отеля
рейтинг отеля
9.3/10
Booking.com
яндекс
5/5
tophotels
5/5
google
4.8/5
яндекс
4.3/5
Booking.com
9.8/10
google
5/5
ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5% ПРИ 100% ОПЛАТЕ

Заполните форму ниже, чтобы узнать подробные условия акции и получить презентацию по объекту.
IZZZI Позитивные отели
ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5% ПРИ 100% ОПЛАТЕ

Заполните форму ниже, чтобы узнать подробные условия акции и получить презентацию по объекту.
ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5% ПРИ 100% ОПЛАТЕ

Заполните форму ниже, чтобы узнать подробные условия акции и получить презентацию по объекту.

Преимущества работы
с Orange.Life!

20% инвесторов приобретают 2 и более апартамента в наших проектах
Великолепное расположение в центре города — залог высокой заполняемости и доходности
Выгодная локация объекта
IZZZI 3*на Банковском — это третий инвест-отель под управлением отельного оператора IZZZI
Управляющая компания с опытом
Большое количество гостей, возвращаются в отель, что подтверждается отзывами постояльцев и рейтингом сети
Высокий уровень обслуживания
Регистрация в Росреестре
Для обеспечения надежности инвестиций договоры купли-продажи и долгосрочной аренды регистрируются в Росреестре
оформление собственности
Приобретаемое помещение выделяется в отдельный кадастр и оформляется в единоличную собственность

ПОЛУЧИТЕ ПРЕЗЕНТАЦИЮ В МЕССЕНДЖЕР WA ИЛИ TELEGRAM
70% номеров уже забронировано, поэтому в презентации будут актуальные цены с планировками 

FAQ

Ответы на часто задаваемые вопросы
Что я приобретаю?
Заключая договор купли-продажи, инвестор приобретает полностью отделанное и меблированное помещение — номер в отельном комплексе. Это может быть как апартамент в классическом понимании (номер, оснащенный кухней), так и номер с иным наполнением.
С учетом сформированного на рынке инвестиционной недвижимости предложения, такие помещения традиционно называются Апартаментами или Сервисными Апартаментами. Мы также используем привычное название. Часто такие помещения называют также юнитами — этот термин менее привычен покупателям, но его даже правильнее использовать применительно к нашему предложению.
В комплексе Izzzi на Банковском пер., 3 представлено 3 категории номеров (юнитов). Они отличаются площадью и наполнением. В какой из них инвестировать свои средства — Вы решаете сами.
Вместе с помещением Вы приобретаете готовый арендный бизнес, приносящий стабильный пассивный доход.
Как долго ждать доход?
Помещения в готовом инвест-отеле начинают работать на собственника уже с первого дня после оформления и регистрации сделки. Это основное отличие от инвестирования в строящиеся апарт-комплексы. С покупки юнита до первой выплаты пройдет менее года, мы планируем ввод в эксплуатацию комплекса апартаментов на Банковском пер. в 4 квартале 2022 года. Наша компания всегда старается превзойти ожидания своих клиентов, так, например, отель на Б. Московской, 8/2 был сдан в эксплуатацию на 3 месяца раньше заявленного срока, и инвесторы начали получать арендные платежи на 3 месяца раньше.
Возвращаясь к вопросу выше: в отличие от сдачи в аренду квартиры не нужно месяцами искать арендатора.
Почему выгоднее приобрести апартаменты с доходной программой, а не квартиру или студию?
Инвестиции в апартаменты на сегодняшний день один из самых выгодных способов получения дохода: стоимость апартаментов растёт более быстрыми темпами, чем стоимость жилой недвижимости, в особенности в центре Санкт-Петербурга. Таким образом, вложения в меньшей степени подвержены инфляционным рискам.
В случае приобретения сервисных апартаментов всем процессом управления займётся команда профессионалов: отельер будет контролировать загрузку номерного фонда, решать все технические и организационные вопросы с гостями отеля, обеспечит сервисное сопровождение вашей недвижимости.
Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени самостоятельно заниматься сдачей недвижимости в аренду, Вы живете в другом городе или просто много путешествуете.
Купить недвижимость, сохранив в ней свои денежные средства, увеличить их за счет прибыли, которую обеспечит профессиональная управляющая компания, — это уникальное предложение сервисных апартаментов.
Есть ли разница между покупкой юнита в отеле и другими апартаментами или студиями?
Текущая редакция ЖК РФ запрещает размещать гостиницы в жилом фонде. Здание по адресу Банковский пер., 3 относится к нежилому фонду, соответственно, отельный бизнес в нем абсолютно законен.
Все объекты, предоставляющие гостиничные услуги, обязаны пройти обязательную классификацию. Без сертификата о прохождении классификации нельзя сдавать объект посуточно, что наиболее выгодно, только долгосрочно.
Доходность объекта также напрямую зависит от заполняемости отеля. Подтвержденная «звездность» позволяет работать с широким кругом гостей. Это могут быть индивидуальные туристы, организованные группы, бизнес-туристы.
Большинство корпоративных клиентов и туристических агентств рассматривают размещение своих сотрудников и клиентов только в сертифицированных отелях.
Какие расходы остаются на собственнике?
На собственника ложится только налоговая нагрузка — необходимость уплаты налога на прибыль и налога на имущество.
Если собственник — физическое лицо, то мы выступаем в качестве налогового агента и удерживаем НДФЛ с прибыли. Для юридических лиц обязанность уплаты подоходного налога сохраняется за ними.
Что касается налога на имущество, то юниты относятся к «прочим объектам налогообложения» и подлежат налогообложению в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Налог на имущество собственник обязан оплачивать самостоятельно.
Какая управляющая компания осуществляет операционную деятельность?
Профессиональная управляющая компания Izzzi — это команда профессионалов с большим опытом как в управлении, так и в гостиничном секторе. Компания работает по мировым стандартам гостеприимства
Можно ли заниматься сдачей самому?
Сдавать номера в отеле для краткосрочного пребывания могут только сертифицированные компании.
Можно ли проживать самостоятельно в приобретаемом помещении?
Номера в комплексе апартаментов на Банковском пер., 3 — это сервисные апартаменты с полным комплексом гостиничных услуг. Они изначально ориентированы на краткосрочное и среднесрочное размещение. Для этого создана вся необходимая инфраструктура, которая отлична от необходимой для долгосрочного проживания.
Заключая договор аренды и передавая свой юнит в управление отельному оператору, собственник отказывается от права самостоятельного проживания на период действия договора, а на гарантированную прибыль от сдачи номера может проживать в любой точке мира.
В нежилом фонде коммунальные услуги значительно дороже?
Тарифы ресурсоснабжающих организаций для коммерческой недвижимости действительно несколько выше, чем для жилого фонда, разница составит до 15−20%. Стоимость же прочих услуг во многом зависит от управляющей компании, которая заключает договоры на вывоз мусора, обслуживание камер видеонаблюдения, уборку территории и т. д.
На наших объектах часть затрат на обслуживание и содержание помещений несет отельный оператор, а часть остается на Orange. Life!, которая также выступает в роли эксплуатационной УК, это позволяет минимизировать общие расходы.
В любом случае при заключении договора аренды и передаче юнита в управление расходы на коммуналку берет на себя отельный оператор. Они включаются в общий перечень расходов и учитываются при распределении прибыли.
Непосредственно собственнику счета за коммунальные услуги оплачивать не нужно.
Я не из Санкт-Петербурга. Как я могу приобрести апартаменты?
Гражданин Российской Федерации имеет право приобретения недвижимости в любой точке нашей страны независимо от места фактического проживания и регистрации.
Все вопросы мы готовы согласовать по телефону и с помощью электронных видов связи. Для оформления сделки с целью минимизации рисков мы предлагаем все-таки приехать в Санкт-Петербург — Ваше размещение и экскурсионную программу мы возьмем на себя.
Само оформление займет совсем немного времени, а дальнейшую регистрацию права собственности и договора аренды в Росреестре мы можем взять на себя по выданной Вами доверенности.
Как подтверждается собственность на юнит?
Право собственности на приобретенный юнит оформляется точно так же, как и на обычную квартиру. Разница лишь в том, что в качестве объекта недвижимости в свидетельстве о регистрации будет указано нежилое помещение.
Для регистрации права собственности покупателю нужно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ. Мы поможем собрать документы для регистрации и готовы подать документы от Вашего лица по доверенности.
Можно ли продать юнит?
Право собственника распоряжаться своим имуществом закреплено законодательством РФ. В период действия договора аренды у собственника появляется обязательство уведомить Арендатора (управляющую компанию) о своих планах о продаже. При продаже договор аренды перезаключается с новым собственником.
По сути, это будет являться продажей готового бизнеса.
Со своей стороны, обладая необходимыми ресурсами, мы готовы взять на себя организацию продажи Вашего юнита, а также выкупить от своего лица.
Как получить более подробную информацию?
Если у Вас остались вопросы. с радостью ответим на них по телефону +7 (812) 600-13-31

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Свяжитесь с нами или заполните форму ниже и получите персональную консультацию специалиста
© By Orange Group 2021
Все права защищены
ДОКУМЕНТЫ ПО ОБЪЕКТУ
ПОЛУЧИТЕ ПРЕЗЕНТАЦИЮ В МЕССЕНДЖЕР WA ИЛИ TELEGRAM
70% номеров уже забронировано, поэтому в презентации будут актуальные цены с планировками 
Мы используем файлы cookie согласно политике в отношении обработки персональных данных. Пользуясь сайтом вы соглашаетесь с условиями использования данных.
хорошо
Close